重磅!新房也能“带押过户”,有何影响?-全球快播报
前不久,西安刚刚开启了二手房的“带押过户”。而就在五一前,广州率先开启了新房的“带押过户”,而此...
2023-05-02前不久,西安刚刚开启了二手房的“带押过户”。
(资料图)
而就在五一前,广州率先开启了新房的“带押过户”,而此种举措将会带来哪些影响,是否对于其他城市有借鉴意义?
在4月28日,中央政治局召开会议,会议强调,要有效防范化解重点领域风险,统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。
要坚持房住不炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。
在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理,严控新增隐性债务。
在此次会议中,针对房地产的关键词“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”“保交楼”“房地产业发展新模式”均延续了此前提法。
依然在“要有效防范化解重点领域风险”后面,由此可见,防范房地产风险仍是重点,在当前的市场环境下,房地产政策环境整体仍处于宽松状态。
基于中央定调,五一假期之前,广州市规划和自然资源局针对房地产市场发文,创新开展“一手房带押过户”,大力推动房地产市场成交。
根据广州市规划和自然资源局解读,该新政适用全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房,以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房),在完成房屋带押销售及网签等事项后,当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。
该政策对预售商品房带押过户和持证商品房(即一手现房)带押过户的办理模式都进行详细告知,各区不动产登记机构统一标准办理“一手房带押过户”业务。
开发商要卖房,必须要从银行把抵押的房源先进行解押,才能给买家办理过户。
对于现金流比较紧张的开发商,会导致有部分新房没办法解押,无法给买家办理过户。
如今,开发商不需要解除抵押,就可以直接向买家带押过户。
因此,此前有一些买家会因为开发商的抵押问题导致过不了户,目前就可以迎刃而解了。
这一业务的开展,可以实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接,提升一手房交易效率,缩短交易时间和成本,加快推动经济运行稳步回升。
在此过程中,该政策最大的利好方是开发商,其次才到购房者。此前开发商在销售房源时,不仅需要预售证,还要解押房源。
而在近年随着房企爆雷,一些楼盘还没有给银行解押,进而导致了购房者无法顺利网签。
而一手房可以带押过户之后,不需要解押也能卖房,交易流程加快,促进开发商回款。
从客观上说,这一政策现阶段还存在开发商卖房后不履约卷款跑路的漏洞,能否加强在此方面的监管就成为了至关重要的后续。
因此来说,至少从目前来说,在这一政策完善之前,对于西安市场来说不算是一个合适,不过考虑到西安一向以来在政策调整上都比较稳健,且以购房者利益优先,或许引入此政策的可能性非常低。
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